Ihr Projekt: Garage ohne Genehmigung in Herford
Möchten Sie eine Garage ohne die Notwendigkeit einer Baugenehmigung in Herford errichten, sind sich aber bezüglich der baulichen Anforderungen, insbesondere der Fundamentierung auf Lehmboden, unsicher?
Lokale Vorschriften und Flächennutzungsplan
Bevor Sie mit dem Bau beginnen, ist eine eingehende Prüfung der örtlichen Bauordnung der Stadt Herford sowie des rechtskräftigen Flächennutzungsplans unerlässlich. Diese Dokumente enthalten spezifische Vorgaben für genehmigungsfreie Vorhaben, Grenzabstände und zulässige Grundstücksgrößen, die strikt einzuhalten sind.
Technische Anforderungen gemäß DIN 18300 und BauO NRW
Die technischen Anforderungen für den Bau von Garagen sind in verschiedenen Normen und Verordnungen festgelegt. Insbesondere die DIN 18300 „Erdarbeiten' (VOB/C) regelt die Ausführung von Bodenarbeiten, die für Fundamente essentiell sind. Die Landesbauordnung (BauO NRW) definiert allgemeine Anforderungen an bauliche Anlagen. Für die Bemessung von Fundamenten ist der Eurocode 7 (DIN EN 1997-1) maßgeblich.
Gemäß BauO NRW können Garagen mit einer Grundfläche von bis zu 30 m² unter bestimmten Voraussetzungen genehmigungsfrei sein. Die genauen Kriterien und Abgrenzungen sind der aktuellen Fassung der BauO NRW zu entnehmen.
Fundamenttypen und Kostenschätzung
Die Wahl des richtigen Fundaments hängt maßgeblich von der Bodenbeschaffenheit und der Größe der Garage ab. Bei typischen Lehmböden in Nordrhein-Westfalen sind folgende Aspekte zu berücksichtigen:
| Fundamenttyp | Mindesttiefe bei Lehmboden (NRW) | Materialempfehlung | Kostenschätzung (pro m²) |
|---|---|---|---|
| Streifenfundament | Mindestens 80 cm (Frosttiefe gemäß DIN 18300, Abschnitt 3.2.1) | Stahlbeton C20/25 | ca. 80 - 120 € |
| Bodenplatte (wenn zulässig) | Mindestens 60 cm (inkl. Frostschutzschicht) | Stahlbeton C20/25 mit Stahlmattenbewehrung | ca. 100 - 150 € |
| Punktfundament (für Pfostenkonstruktionen) | Mindestens 80 cm (Frosttiefe) | Stahlbeton C20/25 | ca. 50 - 80 € |
| Schotter- oder Kiesbett (als Unterbau) | Mindestens 20 cm unterhalb der frostsicheren Schicht | Schotter/Kies der Körnung 0/32 oder 0/45 | ca. 10 - 20 € |
Wichtiger Hinweis: Die Kostenschätzungen sind Richtwerte und können je nach Anbieter, Region und spezifischen Gegebenheiten variieren.
Häufige Fehler und deren Vermeidung
- Fehlende Drainage bei hohem Grundwasser: Ein häufig dokumentierter Fehler ist das Versäumnis, eine adäquate Drainage zu installieren. Dies kann zu Feuchtigkeitsproblemen und langfristigen Bauschäden führen. Eine Drainage ist gemäß DIN 18300, Abschnitt 4.2.1 zu planen und auszuführen.
- Unterschätzung der Frosttiefe: Bei nicht frostsicher gegründeten Fundamenten kann es durch Frosthebungen zu Beschädigungen der Garage kommen. Die in NRW geltende Frosttiefe beträgt mindestens 80 cm.
- Unzureichende Bodengutachten: Ein Bauherr in Herford erhielt eine Ablehnung wegen fehlender Plinten unter den Stützen - ein typisches Problem, wenn kein Bodengutachten vorliegt. Ein Bodengutachten gibt Aufschluss über die Tragfähigkeit und Beschaffenheit des Untergrunds.
- Ignorieren von Grenzabständen: Das Überschreiten von zulässigen Grenzabständen gemäß BauO NRW führt zur Anordnung von Rückbau.
Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Bau
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Schritt 1: Vorabprüfung und Planung
Informieren Sie sich detailliert über die Bebauungsvorschriften der Stadt Herford und den relevanten Flächennutzungsplan. Klären Sie, ob Ihr Vorhaben unter die Genehmigungsfreiheit fällt (typischerweise bis 30 m²). Konsultieren Sie im Zweifelsfall das Bauordnungsamt.
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Schritt 2: Bodenuntersuchung
Führen Sie eine einfache Bodenprobe durch: Graben Sie eine Vertiefung von mindestens 60 cm. Achten Sie auf die Beschaffenheit: Ist der Boden klebrig, plastisch und zeigt er bei Austrocknung Rissbildung, handelt es sich um Lehm. Bei Unsicherheiten ist ein Bodengutachten unerlässlich.
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Schritt 3: Fundamentwahl und Ausführung
Wählen Sie ein geeignetes Fundament basierend auf der Bodenart und der geplanten Garagenstruktur. Bei Lehmboden in Herford ist eine frostsichere Gründung mit mindestens 80 cm Tiefe (gemäß DIN 18300, Abschnitt 3.2.1) für Streifen- oder Punktfundamente erforderlich. Bei einer Bodenplatte muss die Tragfähigkeit des Untergrunds ausreichend sein.
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Schritt 4: Dokumentation des Baufortschritts
Dokumentieren Sie den gesamten Bauprozess sorgfältig mit Fotos und Skizzen. Diese Unterlagen können für eine eventuelle nachträgliche Genehmigung oder bei Fragen der Nachbarschaftshilfe von Bedeutung sein.
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Schritt 5: Errichtung der Garage
Führen Sie die Errichtung der Garagenwände und des Daches gemäß geltenden Baustandards und den Vorgaben des Herstellers durch. Achten Sie auf eine korrekte Abdichtung und Entwässerung.